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新海誠 廣末涼子 “砸鍋賣鐵保交樓”！60家房企參會,，這一次,，鄭州決心很堅定******

原標題：“砸鍋賣鐵保交樓”！60家房企參會,，這一次,，鄭州決心很堅定

每經記者：黃辛旭 每經編輯：程鵬孫磊

這一次，鄭州“保交樓”的決心很堅定,。

9月9日,，《每日經濟新聞》記者從鄭州兩家頭部房企處獲悉，8日下午,，鄭州市住房保障和房地產管理局組織邀約了60家房企代表召開“鄭州市房地產開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動保交樓吹風會”,，詳細就鄭州問題樓盤30天攻堅行動進行了解讀。

兩位房企人士均表示,，公司參與此次會議的均為一把手,，主要是要求企業(yè)落實“保交樓”責任，停工項目“一樓一專班”,，同時積極瘦身自救,、斷臂求生，甩賣優(yōu)質資產,，多方籌集資金保交樓,，拒絕躺平,。

至于更多的會議細節(jié)，目前他們尚不清楚,。

被紓困企業(yè)之一的河南永威置業(yè)相關負責人則在微信告訴《每日經濟新聞》記者,，獲得政府紓困基金的支持，肯定對項目,、對企業(yè)后續(xù)生產經營都有積極影響,。

鄭州市政府官網顯示，就在兩天前,，鄭州市還召開了一場由鄭州市市長何雄出席,、講話的強力攻堅保交樓專項行動動員會，專門解讀了5個行動方案：公安系統(tǒng)“保交樓”專項行動,、法院系統(tǒng)“保交樓”專項行動,、銀行系統(tǒng)及金融機構“保交樓”專項行動、企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項行動,、縣市區(qū)大干30天專項行動,。

以此來看，這場吹風會顯然是鄭州“保交樓”五個專項行動的一部分,。

來源：鄭州市人民政府官網

“砸鍋賣鐵保交樓”

據河南當地媒體《大河報》消息,，鄭州“保交樓”5個專項行動中的企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項行動，由鄭州市住房保障局牽頭,，堅持“企業(yè)自主,、政府推動、統(tǒng)籌結合,、違法必究”原則,，壓實企業(yè)自救主體責任，探索企業(yè)紓困新思路,，穩(wěn)妥推進市場風險處置,。

一方面，對不能實質性復工,、表演式復工企業(yè),，嚴查企業(yè)資產、項目資金,，督促企業(yè)擔當自救,、主動化解；要摸清項目現狀,，制定“保交樓”一樓一策,，全力以赴推動項目復工復產；

另一方面,，房企要積極展開自救行動,，打通出險房企化解風險有效路徑,，推動停工、半停工項目實質性復工,，確保按照已售逾期未交付項目早日交付,，已售未交付項目按期交付；無法實現瘦身自救的,，該破產的依法破產,，該拍賣的依法拍賣，讓企業(yè)認識到“砸鍋賣鐵保交樓”是應盡的基本責任,。

“這不僅體現了當前鄭州市對‘保交樓’的重視程度,，尤其是‘砸鍋賣鐵保交樓’這七個字，生動形象地提出了工作節(jié)點和工作要求,，對督促相應開發(fā)商‘保交樓’是有積極作用的,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進今日通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,，另一方面,，“瘦身”計劃明確了有能力變賣資產的企業(yè)能通過變賣資產來自救，沒辦法的該破產就要破產的導向,，“總體上看,，這場會對接下來一個月的‘保交樓’工作具有積極作用，也有助于更好地落實這些精神,，讓房企重視起來,。”

不過一全國性房企人士向記者表達了偏悲觀的看法,，“這種倒逼方式出不來什么結果，如果能通過賣資產自救,，很多企業(yè)早就這么做了,，時間拖得越久，資金成本越高,?！?/p>

而鄭州如此大力度抓“保交樓”，或與今年以來鄭州房地產市場情況密不可分,。

今年以來的房地產大環(huán)境下,，鄭州樓市尤為不平靜。3月鄭州成為首個全面救市的省會城市,，“19條新政”從需求端和供給端雙管齊下,，提振市場信心。尤其值得一提的是,，在需求端一舉松綁了限購,、限貸,，重啟貨幣化安置，全方位激發(fā)購房需求,。

然而,，鄭州住宅庫存持續(xù)處于高位，去化乏力現象愈演愈烈,?？藸柸鸾y(tǒng)計數據顯示，鄭州新房狹義庫存規(guī)模近一年一直在1000萬平方米以上,，消化周期從年初的15個月一路走高至當前的近18個月,。

圖片來源：視覺中國（圖文無關）

被紓困企業(yè)回應：

“選取項目經營情況良好”

事實上，為化解停工爛尾樓問題,，此前鄭州市探索確立了“統(tǒng)貸統(tǒng)還,、政府回購、項目并購,、破產重組”及設立地產紓困基金等問題樓盤攻堅化解“4+1”模式,。其中，紓困基金落地工作是重中之重,。

今年8月,，鄭州按照“政府引導、多層級參與,、市場化運作”原則設立地產紓困基金,，總規(guī)模100億元，意在“盡力解決房地產企業(yè)資金鏈斷裂的急迫困難”,，重點通過引導鼓勵央企,、省市國企、金融機構等多元主體,，以市場化,、法制化方式參與盤活市域內存量房地產項目。

獲得首單基金支持的項目為建業(yè)集團在北龍湖金融島的寫字樓,。建業(yè)地產2021年財報披露,，鄭州金融島在建面積約84萬平方米，物業(yè)類型為商業(yè),。

從公開消息看,，9月8日，金水區(qū)錦藝金水灣,、管城區(qū)永威滟瀾庭,、中原區(qū)永威西郡等3個支持項目落地，涉及資金金額超10億元。目前,，基金相關協(xié)議已簽訂,，近期項目將全面復工，相關資金將根據工程進度支付,。

“政府基于我司精細化地產扛旗者的行業(yè)影響,，對企業(yè)、對項目有信心才選擇了我們,。而選取項目都是有貨值的,，經營情況也是相對良好的?！?月9日,，河南永威置業(yè)相關負責人在微信告訴《每日經濟新聞》記者，獲得政府紓困基金的支持,，肯定對項目,、對企業(yè)后續(xù)生產經營都有積極影響。

而根據鄭州市9月6日動員會會議內容,，截至目前,，鄭州市已初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個項目作為首批意向項目,，預計投資43億元,，到9月底前投放不低于50億元，10月中旬前全部放款到位,。

此外,，鄭州住房保障局、地產集團要在8月底已完成第一批２萬套的基礎上,，10月底前完成第二批3萬套,，12月底前完成第三批5萬套，確保完成全年10萬套人才公寓回購任務,，為銷售困難的現房,、準現房項目紓困；盡快發(fā)放首批50億元“保交樓專項借款”,，金融機構配套融資同步跟進，加強資金監(jiān)管,，確保?？顚Ｓ茫焖購凸?；而針對政府欠款要求盡快清償,，鄭州市財政局要抓緊與鄭州銀行、中原銀行對接，確保對建業(yè),、康橋,、正商等5家頭部房企已經確認的53億元政府欠款于9月9日之前發(fā)放到位。

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記者|黃辛旭

編輯|程鵬 孫磊 杜恒峰

校對|王月龍

封面圖片來源：啟信寶

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