原標(biāo)題：“砸鍋賣鐵保交樓”,！60家房企參會(huì),，這一次,，鄭州決心很堅(jiān)定

每經(jīng)記者：黃辛旭 每經(jīng)編輯：程鵬孫磊

這一次，鄭州“保交樓”的決心很堅(jiān)定,。

9月9日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鄭州兩家頭部房企處獲悉，8日下午,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組織邀約了60家房企代表召開“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動(dòng)保交樓吹風(fēng)會(huì)”,，詳細(xì)就鄭州問題樓盤30天攻堅(jiān)行動(dòng)進(jìn)行了解讀。

兩位房企人士均表示,，公司參與此次會(huì)議的均為一把手,，主要是要求企業(yè)落實(shí)“保交樓”責(zé)任，停工項(xiàng)目“一樓一專班”,，同時(shí)積極瘦身自救,、斷臂求生，甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，多方籌集資金保交樓，拒絕躺平,。

至于更多的會(huì)議細(xì)節(jié),，目前他們尚不清楚。

被紓困企業(yè)之一的河南永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人則在微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，獲得政府紓困基金的支持,，肯定對(duì)項(xiàng)目、對(duì)企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營都有積極影響,。

鄭州市政府官網(wǎng)顯示,，就在兩天前，鄭州市還召開了一場(chǎng)由鄭州市市長(zhǎng)何雄出席,、講話的強(qiáng)力攻堅(jiān)保交樓專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì),，專門解讀了5個(gè)行動(dòng)方案：公安系統(tǒng)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)、法院系統(tǒng)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng),、銀行系統(tǒng)及金融機(jī)構(gòu)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng),、企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)、縣市區(qū)大干30天專項(xiàng)行動(dòng),。

以此來看,，這場(chǎng)吹風(fēng)會(huì)顯然是鄭州“保交樓”五個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)的一部分。

來源：鄭州市人民政府官網(wǎng)

“砸鍋賣鐵保交樓”

據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w《大河報(bào)》消息,，鄭州“保交樓”5個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)中的企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng),，由鄭州市住房保障局牽頭，堅(jiān)持“企業(yè)自主,、政府推動(dòng),、統(tǒng)籌結(jié)合,、違法必究”原則，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任,，探索企業(yè)紓困新思路,，穩(wěn)妥推進(jìn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)處置。

一方面,，對(duì)不能實(shí)質(zhì)性復(fù)工,、表演式復(fù)工企業(yè)，嚴(yán)查企業(yè)資產(chǎn),、項(xiàng)目資金,，督促企業(yè)擔(dān)當(dāng)自救、主動(dòng)化解,；要摸清項(xiàng)目現(xiàn)狀,，制定“保交樓”一樓一策，全力以赴推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn),；

另一方面,，房企要積極展開自救行動(dòng)，打通出險(xiǎn)房企化解風(fēng)險(xiǎn)有效路徑,，推動(dòng)停工,、半停工項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工，確保按照已售逾期未交付項(xiàng)目早日交付,，已售未交付項(xiàng)目按期交付,；無法實(shí)現(xiàn)瘦身自救的，該破產(chǎn)的依法破產(chǎn),，該拍賣的依法拍賣,，讓企業(yè)認(rèn)識(shí)到“砸鍋賣鐵保交樓”是應(yīng)盡的基本責(zé)任。

“這不僅體現(xiàn)了當(dāng)前鄭州市對(duì)‘保交樓’的重視程度,，尤其是‘砸鍋賣鐵保交樓’這七個(gè)字,，生動(dòng)形象地提出了工作節(jié)點(diǎn)和工作要求，對(duì)督促相應(yīng)開發(fā)商‘保交樓’是有積極作用的,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，另一方面,，“瘦身”計(jì)劃明確了有能力變賣資產(chǎn)的企業(yè)能通過變賣資產(chǎn)來自救,，沒辦法的該破產(chǎn)就要破產(chǎn)的導(dǎo)向，“總體上看,，這場(chǎng)會(huì)對(duì)接下來一個(gè)月的‘保交樓’工作具有積極作用,，也有助于更好地落實(shí)這些精神，讓房企重視起來,?！?/p>

不過一全國性房企人士向記者表達(dá)了偏悲觀的看法,，“這種倒逼方式出不來什么結(jié)果，如果能通過賣資產(chǎn)自救,，很多企業(yè)早就這么做了,，時(shí)間拖得越久，資金成本越高,?！?/p>

而鄭州如此大力度抓“保交樓”，或與今年以來鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況密不可分,。

今年以來的房地產(chǎn)大環(huán)境下,，鄭州樓市尤為不平靜。3月鄭州成為首個(gè)全面救市的省會(huì)城市,，“19條新政”從需求端和供給端雙管齊下,，提振市場(chǎng)信心。尤其值得一提的是,，在需求端一舉松綁了限購,、限貸，重啟貨幣化安置,，全方位激發(fā)購房需求,。

然而，鄭州住宅庫存持續(xù)處于高位,，去化乏力現(xiàn)象愈演愈烈?？藸柸鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，鄭州新房狹義庫存規(guī)模近一年一直在1000萬平方米以上，消化周期從年初的15個(gè)月一路走高至當(dāng)前的近18個(gè)月,。

圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

被紓困企業(yè)回應(yīng)：

“選取項(xiàng)目經(jīng)營情況良好”

事實(shí)上,，為化解停工爛尾樓問題，此前鄭州市探索確立了“統(tǒng)貸統(tǒng)還,、政府回購,、項(xiàng)目并購、破產(chǎn)重組”及設(shè)立地產(chǎn)紓困基金等問題樓盤攻堅(jiān)化解“4+1”模式,。其中,，紓困基金落地工作是重中之重。

今年8月,，鄭州按照“政府引導(dǎo),、多層級(jí)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作”原則設(shè)立地產(chǎn)紓困基金,，總規(guī)模100億元,，意在“盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的急迫困難”,，重點(diǎn)通過引導(dǎo)鼓勵(lì)央企、省市國企,、金融機(jī)構(gòu)等多元主體,，以市場(chǎng)化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)存量房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

獲得首單基金支持的項(xiàng)目為建業(yè)集團(tuán)在北龍湖金融島的寫字樓,。建業(yè)地產(chǎn)2021年財(cái)報(bào)披露，鄭州金融島在建面積約84萬平方米,，物業(yè)類型為商業(yè),。

從公開消息看，9月8日,，金水區(qū)錦藝金水灣,、管城區(qū)永威滟瀾庭、中原區(qū)永威西郡等3個(gè)支持項(xiàng)目落地,，涉及資金金額超10億元,。目前，基金相關(guān)協(xié)議已簽訂,，近期項(xiàng)目將全面復(fù)工,，相關(guān)資金將根據(jù)工程進(jìn)度支付。

“政府基于我司精細(xì)化地產(chǎn)扛旗者的行業(yè)影響,，對(duì)企業(yè),、對(duì)項(xiàng)目有信心才選擇了我們。而選取項(xiàng)目都是有貨值的,，經(jīng)營情況也是相對(duì)良好的,。”9月9日,，河南永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，獲得政府紓困基金的支持，肯定對(duì)項(xiàng)目,、對(duì)企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營都有積極影響,。

而根據(jù)鄭州市9月6日動(dòng)員會(huì)會(huì)議內(nèi)容，截至目前,，鄭州市已初步確定了永威西郡,、富田九鼎公館等8個(gè)項(xiàng)目作為首批意向項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資43億元,，到9月底前投放不低于50億元,，10月中旬前全部放款到位。

此外，鄭州住房保障局,、地產(chǎn)集團(tuán)要在8月底已完成第一批２萬套的基礎(chǔ)上,，10月底前完成第二批3萬套，12月底前完成第三批5萬套,，確保完成全年10萬套人才公寓回購任務(wù),，為銷售困難的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目紓困,；盡快發(fā)放首批50億元“保交樓專項(xiàng)借款”,，金融機(jī)構(gòu)配套融資同步跟進(jìn)，加強(qiáng)資金監(jiān)管,，確保?？顚Ｓ茫焖購?fù)工,；而針對(duì)政府欠款要求盡快清償,，鄭州市財(cái)政局要抓緊與鄭州銀行、中原銀行對(duì)接,，確保對(duì)建業(yè),、康橋、正商等5家頭部房企已經(jīng)確認(rèn)的53億元政府欠款于9月9日之前發(fā)放到位,。

“競(jìng)猜‘掘金牛股’,，下載每日經(jīng)濟(jì)新聞APP瓜分萬元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)”活動(dòng)正在進(jìn)行中，點(diǎn)擊此處鏈接馬上參與,。

記者|黃辛旭

編輯|程鵬 孫磊 杜恒峰

校對(duì)|王月龍

封面圖片來源：?jiǎn)⑿艑?/p>

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞 nbdnews原創(chuàng)文章｜

每日經(jīng)濟(jì)新聞

原標(biāo)題：“砸鍋賣鐵保交樓”！60家房企參會(huì),，這一次,，鄭州決心很堅(jiān)定

每經(jīng)記者：黃辛旭 每經(jīng)編輯：程鵬孫磊

這一次,，鄭州“保交樓”的決心很堅(jiān)定。

9月9日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鄭州兩家頭部房企處獲悉,，8日下午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組織邀約了60家房企代表召開“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動(dòng)保交樓吹風(fēng)會(huì)”,，詳細(xì)就鄭州問題樓盤30天攻堅(jiān)行動(dòng)進(jìn)行了解讀,。

兩位房企人士均表示，公司參與此次會(huì)議的均為一把手,，主要是要求企業(yè)落實(shí)“保交樓”責(zé)任,，停工項(xiàng)目“一樓一專班”，同時(shí)積極瘦身自救,、斷臂求生,，甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，多方籌集資金保交樓,，拒絕躺平,。

至于更多的會(huì)議細(xì)節(jié)，目前他們尚不清楚,。

被紓困企業(yè)之一的河南永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人則在微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，獲得政府紓困基金的支持，肯定對(duì)項(xiàng)目,、對(duì)企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營都有積極影響,。

鄭州市政府官網(wǎng)顯示，就在兩天前,，鄭州市還召開了一場(chǎng)由鄭州市市長(zhǎng)何雄出席,、講話的強(qiáng)力攻堅(jiān)保交樓專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)，專門解讀了5個(gè)行動(dòng)方案：公安系統(tǒng)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng),、法院系統(tǒng)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng),、銀行系統(tǒng)及金融機(jī)構(gòu)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)、企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng),、縣市區(qū)大干30天專項(xiàng)行動(dòng),。

以此來看，這場(chǎng)吹風(fēng)會(huì)顯然是鄭州“保交樓”五個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)的一部分,。

來源：鄭州市人民政府官網(wǎng)

“砸鍋賣鐵保交樓”

據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w《大河報(bào)》消息,，鄭州“保交樓”5個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)中的企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)，由鄭州市住房保障局牽頭,，堅(jiān)持“企業(yè)自主,、政府推動(dòng),、統(tǒng)籌結(jié)合,、違法必究”原則,，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，探索企業(yè)紓困新思路,，穩(wěn)妥推進(jìn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)處置,。

一方面，對(duì)不能實(shí)質(zhì)性復(fù)工,、表演式復(fù)工企業(yè),，嚴(yán)查企業(yè)資產(chǎn)、項(xiàng)目資金,，督促企業(yè)擔(dān)當(dāng)自救,、主動(dòng)化解；要摸清項(xiàng)目現(xiàn)狀,，制定“保交樓”一樓一策,，全力以赴推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)；

另一方面,，房企要積極展開自救行動(dòng),，打通出險(xiǎn)房企化解風(fēng)險(xiǎn)有效路徑，推動(dòng)停工,、半停工項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工,，確保按照已售逾期未交付項(xiàng)目早日交付，已售未交付項(xiàng)目按期交付,；無法實(shí)現(xiàn)瘦身自救的,，該破產(chǎn)的依法破產(chǎn)，該拍賣的依法拍賣,，讓企業(yè)認(rèn)識(shí)到“砸鍋賣鐵保交樓”是應(yīng)盡的基本責(zé)任,。

“這不僅體現(xiàn)了當(dāng)前鄭州市對(duì)‘保交樓’的重視程度，尤其是‘砸鍋賣鐵保交樓’這七個(gè)字,，生動(dòng)形象地提出了工作節(jié)點(diǎn)和工作要求,，對(duì)督促相應(yīng)開發(fā)商‘保交樓’是有積極作用的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，另一方面，“瘦身”計(jì)劃明確了有能力變賣資產(chǎn)的企業(yè)能通過變賣資產(chǎn)來自救,，沒辦法的該破產(chǎn)就要破產(chǎn)的導(dǎo)向,，“總體上看，這場(chǎng)會(huì)對(duì)接下來一個(gè)月的‘保交樓’工作具有積極作用,，也有助于更好地落實(shí)這些精神,，讓房企重視起來。”

不過一全國性房企人士向記者表達(dá)了偏悲觀的看法,，“這種倒逼方式出不來什么結(jié)果,，如果能通過賣資產(chǎn)自救，很多企業(yè)早就這么做了,，時(shí)間拖得越久,，資金成本越高?！?/p>

而鄭州如此大力度抓“保交樓”,，或與今年以來鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況密不可分。

今年以來的房地產(chǎn)大環(huán)境下,，鄭州樓市尤為不平靜,。3月鄭州成為首個(gè)全面救市的省會(huì)城市，“19條新政”從需求端和供給端雙管齊下,，提振市場(chǎng)信心,。尤其值得一提的是，在需求端一舉松綁了限購,、限貸,，重啟貨幣化安置，全方位激發(fā)購房需求,。

然而,，鄭州住宅庫存持續(xù)處于高位，去化乏力現(xiàn)象愈演愈烈,?？藸柸鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房狹義庫存規(guī)模近一年一直在1000萬平方米以上,，消化周期從年初的15個(gè)月一路走高至當(dāng)前的近18個(gè)月,。

圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

被紓困企業(yè)回應(yīng)：

“選取項(xiàng)目經(jīng)營情況良好”

事實(shí)上，為化解停工爛尾樓問題,，此前鄭州市探索確立了“統(tǒng)貸統(tǒng)還,、政府回購、項(xiàng)目并購,、破產(chǎn)重組”及設(shè)立地產(chǎn)紓困基金等問題樓盤攻堅(jiān)化解“4+1”模式,。其中，紓困基金落地工作是重中之重,。

今年8月,，鄭州按照“政府引導(dǎo)、多層級(jí)參與,、市場(chǎng)化運(yùn)作”原則設(shè)立地產(chǎn)紓困基金,，總規(guī)模100億元,，意在“盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的急迫困難”，重點(diǎn)通過引導(dǎo)鼓勵(lì)央企,、省市國企,、金融機(jī)構(gòu)等多元主體，以市場(chǎng)化,、法制化方式參與盤活市域內(nèi)存量房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

獲得首單基金支持的項(xiàng)目為建業(yè)集團(tuán)在北龍湖金融島的寫字樓,。建業(yè)地產(chǎn)2021年財(cái)報(bào)披露,，鄭州金融島在建面積約84萬平方米，物業(yè)類型為商業(yè),。

從公開消息看,，9月8日，金水區(qū)錦藝金水灣,、管城區(qū)永威滟瀾庭,、中原區(qū)永威西郡等3個(gè)支持項(xiàng)目落地，涉及資金金額超10億元,。目前,，基金相關(guān)協(xié)議已簽訂，近期項(xiàng)目將全面復(fù)工,，相關(guān)資金將根據(jù)工程進(jìn)度支付,。

“政府基于我司精細(xì)化地產(chǎn)扛旗者的行業(yè)影響，對(duì)企業(yè),、對(duì)項(xiàng)目有信心才選擇了我們,。而選取項(xiàng)目都是有貨值的，經(jīng)營情況也是相對(duì)良好的,?！?月9日，河南永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，獲得政府紓困基金的支持,，肯定對(duì)項(xiàng)目、對(duì)企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營都有積極影響,。

而根據(jù)鄭州市9月6日動(dòng)員會(huì)會(huì)議內(nèi)容,，截至目前，鄭州市已初步確定了永威西郡,、富田九鼎公館等8個(gè)項(xiàng)目作為首批意向項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)投資43億元，到9月底前投放不低于50億元,，10月中旬前全部放款到位,。

此外，鄭州住房保障局、地產(chǎn)集團(tuán)要在8月底已完成第一批２萬套的基礎(chǔ)上,，10月底前完成第二批3萬套,，12月底前完成第三批5萬套，確保完成全年10萬套人才公寓回購任務(wù),，為銷售困難的現(xiàn)房,、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目紓困；盡快發(fā)放首批50億元“保交樓專項(xiàng)借款”,，金融機(jī)構(gòu)配套融資同步跟進(jìn),，加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?，快速復(fù)工；而針對(duì)政府欠款要求盡快清償,，鄭州市財(cái)政局要抓緊與鄭州銀行,、中原銀行對(duì)接，確保對(duì)建業(yè),、康橋,、正商等5家頭部房企已經(jīng)確認(rèn)的53億元政府欠款于9月9日之前發(fā)放到位。

“競(jìng)猜‘掘金牛股’,，下載每日經(jīng)濟(jì)新聞APP瓜分萬元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)”活動(dòng)正在進(jìn)行中,，點(diǎn)擊此處鏈接馬上參與。

記者|黃辛旭

編輯|程鵬 孫磊 杜恒峰

校對(duì)|王月龍

封面圖片來源：?jiǎn)⑿艑?/p>

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